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宜川县人民政府关于印发《宜川县棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》的通知
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索引号: 75883941-6-10_B/2017-0821002 公开目录: 房屋拆迁 发布日期: 2017年04月20日
主题词: 发布机构: 信息办 文    号:
 

各乡镇人民政府,丹州街道办事处,县政府各工作部门,省市驻宜各单位:

现将《宜川县棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案》印发给你们,请结合各自实际,认真抓好贯彻落实。

宜川县人民政府

2017年4月14日

宜川县棚户区改造项目房屋征收补偿安置实施方案

为加快改善城镇居民住房条件,完善城镇功能,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关法律法规,结合棚改区域实际情况,制定本方案。

第一章 总则

第一条 征收范围:城南片区(南寺湾教育小区一期110户,郭俭新村83户,原副食公司30户)和秋林镇街区一期100户,共计323户。

第二条 房屋征收部门:宜川县房屋征收管理办公室、丹州街道办事处、秋林镇人民政府。

第三条 被征收人是指被征收房屋的所有权人,征收房屋应按规定给予补偿,被征收房屋属于共有产权人的,征收补偿费由共有产权人享有。

第四条 征收房屋基本情况:该项目涉及征收房屋建筑面积以评估机构实际测量数据为准。

第五条 签约期限:在《宜川县人民政府关于宜川县棚户区改造项目搬迁房屋征收决定的公告》(以下简称《征收公告》)发布之日起五十日内,被征收人须签订房屋征收补偿安置协议。

第六条 被征收房屋的用途以房屋所有权证登记的用途为准。

第七条 自《征收公告》公布之日起,被征收房屋存在租赁关系的,由租赁双方自行解除租赁关系;设有抵押权的,由产权人自行解除抵押;存在产权纠纷的,由当事人自行解决。征收部门不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何费用和法律责任。

第八条 自《方案》公布之日起,公安部门暂停办理房屋征收范围内户籍的迁入、分户等手续;国土部门停止办理用地审批及不动产登记手续;规划部门停止办理规划审批手续;征收范围内的商业网点一律停止经营,征收期间,不再征收相关规费等。违反上述规定的,追究相关部门责任人责任。

第九条 自《征收公告》公布之日起,在房屋征收范围内不得进行新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得买卖、租赁、抵押及装修房屋活动,违反以上规定的,不予补偿。

第二章 房屋征收实施步骤

第十条 被征收人须在《征收公告》规定的期限内,配合房屋征收工作人员进行房屋的勘测、登记、评估。因被征收人原因,不能对被征收房屋进行勘测认定的, 由房屋征收部门依据房产部门提供被征收房屋的产权资料或组织评估机构、公证机关对被征收房屋进行勘测、登记、公证后,确定被征收房屋的权属、用途、结构、建筑面积。

第十一条 房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的备案名录中协商选定,具体实施按照《陕西省国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法》执行。

第十二条 被征收人对评估报告有疑问或有异议的,应在自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构提出书面申请复核评估或作答疑解释。房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起10日内要将复核结果出具书面报告给申请人予以答复。

被征收人对房地产价格评估机构的复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向延安市房地产评估专家委员会申请鉴定。

被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日。

第十三条 被征收人根据房屋评估报告,按照《征收公告》规定的签约期限,签订房屋征收补偿安置协议,按期搬迁腾空房屋,同时将房产等手续交房屋征收部门备档,按照补偿协议由房屋征收部门支付被征收人补偿费。

第十四条 房屋征收补偿安置协议签订后,被征收人拒绝领取补偿费且拒不搬迁的,由房屋征收部门申请公证机关将该补偿费办理提存公证,并依法向人民法院提起诉讼。

第十五条 被征收人在《征收公告》规定的签约期限内无正当理由拒绝签订房屋征收补偿安置协议,且拒不搬迁的,由房屋征收部门报请县政府依法作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告,房屋征收部门就被征收房屋等有关事项向公证机关办理证据保全。被征收人在补偿决定规定的期限内,仍拒不签订补偿安置协议又不搬迁的,在法律规定的行政复议和诉讼期限内也不申请行政复议或提起行政诉讼的,将依法申请人民法院强制执行。

第三章 房屋征收补偿与安置

第十六条 被征收房屋主要采取货币化补偿方式安置,辅以房屋置换安置。

(一)纯货币补偿

1、按照房地产评估机构根据被征收房屋的合法建筑面积、区位、结构用途等因素出具的房地产市场评估价格报告,对被征收人支付房屋补偿费。

2、对征收区域内的经营性用房,房产证登记为商业用房的,按房地产评估机构评估价格给予一次性货币补偿,不再进行面积置换,并按照营业用房补偿费的10%对被征收人一次性补偿停产停业损失。

3、对从事生产经营的房屋,房产证登记为非生产经营房屋的又在征收决定公告前实际经营三年以上且工商、税务证件齐全并依法纳税的,其房屋用途仍然认定为非生产经营用房,按照被征收房屋补偿费2%对被征收人补偿停产停业损失。

4、被征收房屋具有装饰装修或其他附属设施设备的,按照房地产评估机构出具的评估价格予以补偿。

5、被征收人的房屋属于独家院的,除建筑物、构筑物及其他附属设施占地以外的院落空地面积,按照评估价一次性给予补偿。

6、选择货币补偿的可根据市县相关文件精神给于适当奖励。

(二)实物安置

被征收人可以选择政府确定的现有小区住房进行实物安置。

(1)由征收部门在安置小区给被征收人安置房屋予以置换安置。具体置换办法为:被征收房屋为砖混结构的按照1:1.1的比例进行面积置换,附属物、装饰等按照评估价给于货币补偿。

(2)安置房的选择方式,依据登记普查签订征收补偿安置协议和腾空被征收房屋的先后顺序进行综合排名,由被征收人选择楼层及面向。若排名并列,以腾房顺序排名靠前的优先。

(3)被征收人选择安置房后,按照面积差额多退少补。

(三)补助标准

1、安置过渡费

(1)被征收人选择安置房的,根据选择安置房的面积按照12元/平方米/月的标准给予被征收人安置过渡费。选择纯货币安置的被征收人,不予支付安置过渡费。

(2)安置过渡费起止时间从被征收人腾空交付房屋之日起至获得安置房后3个月止。

(3)安置房竣工交付后,因被征收人原因不按期办理安置手续的,不再支付安置过渡费。

2、搬迁补助费。被征收人在征收期限内搬迁的,按征收合法建筑面积20元/平方米的标准给予一次性支付搬迁补助费。每户不足500元的,按500元予以补助。

3、被征收人超出规定搬迁时限的,或被依法实施强制执行的,不予支付搬迁补助费。

第四章 奖励

第十七条 根据签订协议和搬迁的先后顺序,进行综合排名,按照名次进行优先挑选房屋。

第十八条 本次棚户区改造工作中对积极签订协议的住户设奖金35万元,其中,秋林街区10万元;教育小区一期15万元;郭俭新村10万元,由各片区根据实际情况进行奖励。

第十九条 被征收户在规定日期内搬迁的才能享受奖励。

第五章 责任与义务

第二十条 本次房屋征收所涉及的单位、集体和个人必须自觉遵守房屋征收的法律、法规及政策,积极配合房屋征收部门开展工作。

第二十一条 征收范围内涉及的电力、电信、广电、移动、联通、供气、供水、供暖等设施迁移的,由相关部门具体负责,并负责安置户的转户、管网设施安装。

第二十二条 房屋征收工作人员徇私舞弊或采取违法手段迫使被征收人搬迁,构成犯罪的,依法追究刑事责任;情节较轻尚构不成犯罪的,依法依纪严肃处理。

第二十三条 被征收人采取暴力、辱骂、威胁等手段或无理阻碍房屋征收工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

第六章 附则

第二十四条 本方案的最终由制定单位负责解释。

第二十五条 本方案自公布之日起实施。

第二十六条 本方案仅用于本次征收。

       
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